一、成都二手房税费有哪些？
在成都买二手房，除了房款，还要考虑各种税费。和新房不同，二手房的税费种类更多，计算也更复杂。那么，成都二手房交易到底涉及哪些税费呢？
开门见山说，买方需要缴纳契税，税率根据房屋面积和购房套数有所不同：
– 面积＞90㎡：首套房1.5%，二套房2%，三套及以上3%；
– 面积≤90㎡：首套房1%，二套房1%，三套及以上3%。
顺带提一嘴，买方还需支付转移登记费（80元）和印花税（2.5元/本）。如果房屋土地性质为划拨，还需缴纳土地出让金及土地契税，具体金额根据区域不同有所差异。
卖方则可能涉及个人所得税和增值税：
– 个人所得税：非唯一住房按成交价1%征收；赠与或继承所得房屋按差额20%征收。
– 增值税：满五年免征，不满五年按成交价5.3%征收（含附加税）。
二、哪些税费可以减免？
买房税费虽多，但有些是可以减免的，掌握这些能省下不少钱！
个人所得税：如果卖方在四川省内只有这一套房（且满五年），可以免征。这一点尤其重要，签合同前务必核实卖方的房产情况。
增值税：房子满五年就不用交，因此“满五唯一”的房源通常更划算。
契税：首套房且面积≤90㎡的买家，契税仅1%，比大户型省了不少。
土地出让金：如果房屋土地性质是“出让”，这笔费用直接免掉。买房时记得查看产权证上的土地性质哦！
三、怎样避免税费纠纷？
二手房交易税费复杂，稍不注意就可能产生纠纷。下面内容几点帮你避坑：
1. 合同约定清晰：税费由谁承担？是买方全包，还是各付各的？一定要在合同中写清楚，避免后期扯皮。
2. 核实房屋来源：如果是继承或赠与的房子，个税可能高达20%，签合同前务必查清房屋来源。
3. 查询房屋信息简介：让卖方提供房屋信息简介，确认是否“满五唯一”，避免多交税。
4. 提前计算总成本：除了房价，税费也是一笔不小的开支，提前算好总预算，避免资金不足。
四、划重点：买房税费不可忽视
成都二手房交易税费虽多，但只要提前了解制度，就能合理规划，甚至省下一笔钱。记住，买房不是只付房款，税费同样重要！
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