一、为什么需要二手房交易合同范本？
买二手房最怕什么？合同漏洞！一份规范的《二手房交易合同范本》不仅能明确买卖双方的权利义务，还能避免后期纠纷。但市面上的合同模板五花八门，哪些条款必须写？补充协议又该怎么签？别急，这篇文章小编将用大白话教你抓住核心要点！
二、二手房合同范本必备4大核心条款
1. 房屋信息与价格明细
– 建筑面积、房产证号、具体地址必须写清楚，避免“货不对板”。
– 总价是否包含税费？公共维修基金谁出？示例：“本合同总价XX万元（含契税、个税等全部费用）”。
– 小提醒：房价写“到手价”还是“各付各税”？不同表述直接影响你的支出！
2. 过户时刻与违约责任
– 明确过户截止日期，比如“卖家需在收到首付款后30日内完成过户”。
– 补充协议可加码：“逾期超15天，买家有权解约并索赔总房款5%”。
– 疑问：贷款批不下来怎么办？合同中需约定“因银行拒贷可无责退房”。
3. 费用清算与户口迁移
– 物业费、水电煤欠费由谁结清？写明“卖家需在交房前结清所有欠费”。
– 户口迁出是隐形雷区！建议：“卖家需在过户后7日内迁出户口，否则按日支付违约金”。
– 过渡句：别小看这些细节，上海曾有人因户口未迁影响孩子入学！
4. 补充协议的法律效力
– 补充协议≠摆设！合同中注明：“本协议与原合同冲突时，以补充协议为准”。
– 但注意：原合同中“不可变更”的条款（如学区房名额限制）不能通过补充协议修改。
三、签合同时的3个避坑技巧
1. 口头承诺要落纸面
中介说“送家具”？卖家答应“包维修”？统统写进补充协议！记住：“没说清楚的，事后都是麻烦”。
2. 查清房屋“黑历史”
是否抵押？有无租赁？合同里加一句：“卖家保证房屋无抵押、无查封，否则赔偿双倍定金”。
3. 留尾款防“甩手掌柜”
建议保留5%-10%尾款，在验收无误、户口迁出后再支付，让卖家更有动力配合。
四、划重点：合同范本不是万能，但没它是万万不能
一份好的《二手房交易合同范本》就像买房路上的安全带，关键时能保你平安。记住：
– 核心条款不能省，补充协议要细化；
– 所有承诺书面化，违约责任量化写；
– 遇到复杂情况（如学区、贷款），建议花点小钱请律师把关。
最终提醒：这篇文章小编将仅供参考，具体条款需根据实际情况调整。收藏转发，买房不踩坑！
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